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Ein Hauskredit (auch Baufinanzierung oder Immobilienkredit genannt) ist ein langfristiges Darlehen, das speziell für den Kauf, Bau oder die Renovierung einer Immobilie konzipiert ist."}],["$","p",null,{"children":"Im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten wird ein Hauskredit in der Regel durch die finanzierte Immobilie selbst abgesichert, indem eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Dies ermöglicht günstigere Zinssätze als bei unbesicherten Krediten."}],["$","p",null,{"children":"Die wichtigsten Komponenten einer Hausfinanzierung sind:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"Darlehensbetrag (Kreditsumme)"}],["$","li",null,{"children":"Eigenkapital"}],["$","li",null,{"children":"Zinssatz und Zinsbindung"}],["$","li",null,{"children":"Tilgungsrate"}],["$","li",null,{"children":"Laufzeit"}],["$","li",null,{"children":"Sondertilgungsoptionen"}]]}]]}]]}],["$","section",null,{"id":"eigenkapital","className":"scroll-mt-16","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-bold mb-4","children":"Eigenkapital und Nebenkosten"}],["$","div",null,{"className":"prose max-w-none","children":[["$","p",null,{"children":"Eigenkapital ist das Geld, das Sie selbst in die Finanzierung einbringen. Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen können, desto günstiger werden in der Regel die Konditionen Ihres Hauskredits, da das Risiko für die Bank sinkt."}],["$","p",null,{"children":"Experten empfehlen, mindestens 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Davon sollten etwa 10-15% für die Nebenkosten eingeplant werden, die beim Immobilienkauf anfallen:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises)"}],["$","li",null,{"children":"Notarkosten (etwa 1,5% des Kaufpreises)"}],["$","li",null,{"children":"Grundbuchkosten (etwa 0,5% des Kaufpreises)"}],["$","li",null,{"children":"Maklergebühren (falls ein Makler beteiligt ist, bis zu 7,14% des Kaufpreises)"}]]}],["$","p",null,{"children":"Ein höherer Eigenkapitalanteil führt zu einer niedrigeren Kreditsumme und damit zu geringeren monatlichen Belastungen sowie insgesamt niedrigeren Zinskosten über die Laufzeit des Kredits."}]]}]]}],["$","section",null,{"id":"zinsbindung","className":"scroll-mt-16","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-bold mb-4","children":"Zinsbindung und Sollzins"}],["$","div",null,{"className":"prose max-w-none","children":[["$","p",null,{"children":"Der Sollzins ist der Zinssatz, den Sie für Ihren Hauskredit zahlen. Die Zinsbindung legt fest, für welchen Zeitraum dieser Zinssatz garantiert ist. Übliche Zinsbindungsfristen liegen zwischen 5 und 30 Jahren."}],["$","p",null,{"children":"Eine längere Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, ist aber in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden. Bei einer kürzeren Zinsbindung profitieren Sie von niedrigeren Zinsen, tragen aber das Risiko steigender Zinsen bei der Anschlussfinanzierung."}],["$","p",null,{"children":"Bei der Wahl der Zinsbindungsfrist sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"Aktuelles Zinsniveau im historischen Vergleich"}],["$","li",null,{"children":"Ihre persönliche Risikobereitschaft"}],["$","li",null,{"children":"Geplante Dauer des Immobilienbesitzes"}],["$","li",null,{"children":"Mögliche Veränderungen Ihrer finanziellen Situation"}]]}]]}]]}],["$","section",null,{"id":"tilgung","className":"scroll-mt-16","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-bold mb-4","children":"Tilgung und Laufzeit"}],["$","div",null,{"className":"prose max-w-none","children":[["$","p",null,{"children":"Die Tilgung ist der Teil Ihrer monatlichen Rate, der zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird. Der Tilgungssatz gibt an, wie viel Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr getilgt wird."}],["$","p",null,{"children":"Ein höherer Tilgungssatz führt zu einer höheren monatlichen Rate, aber auch zu einer kürzeren Laufzeit und geringeren Gesamtzinskosten. Experten empfehlen eine anfängliche Tilgung von mindestens 2%, idealerweise 3% oder mehr."}],["$","p",null,{"children":"Die Laufzeit eines Hauskredits ergibt sich aus dem Tilgungssatz und beträgt bei einer Tilgung von 2% und ohne Berücksichtigung des Zinseffekts theoretisch 50 Jahre. Durch den Zinsanteil, der mit fortschreitender Tilgung sinkt, verlängert sich die tatsächliche Laufzeit."}]]}]]}],["$","section",null,{"id":"sondertilgung","className":"scroll-mt-16","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-bold mb-4","children":"Sondertilgungen"}],["$","div",null,{"className":"prose max-w-none","children":[["$","p",null,{"children":"Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie neben den regulären monatlichen Raten leisten können, um Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen. Viele Kreditverträge erlauben Sondertilgungen in Höhe von 5-10% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr."}],["$","p",null,{"children":"Vorteile von Sondertilgungen:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"Verkürzen die Gesamtlaufzeit des Kredits"}],["$","li",null,{"children":"Reduzieren die Gesamtzinskosten"}],["$","li",null,{"children":"Verringern die Restschuld am Ende der Zinsbindung"}]]}],["$","p",null,{"children":"Sondertilgungsoptionen sollten bereits bei Vertragsabschluss vereinbart werden, da sie nachträglich oft nur gegen Aufpreis möglich sind."}]]}]]}],["$","section",null,{"id":"foerderung","className":"scroll-mt-16","children":[["$","h2",null,{"className":"text-2xl font-bold mb-4","children":"Fördermöglichkeiten"}],["$","div",null,{"className":"prose max-w-none","children":[["$","p",null,{"children":"Für die Finanzierung von Wohneigentum gibt es verschiedene staatliche Förderprogramme, die günstige Darlehen oder Zuschüsse bieten. Zu den wichtigsten Anbietern gehören:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)"}],["$","li",null,{"children":"Landesförderbanken"}],["$","li",null,{"children":"Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)"}]]}],["$","p",null,{"children":"Besonders gefördert werden:"}],["$","ul",null,{"children":[["$","li",null,{"children":"Energieeffizientes Bauen und Sanieren"}],["$","li",null,{"children":"Barrierefreier Umbau"}],["$","li",null,{"children":"Ersterwerb von Wohneigentum für Familien"}]]}],["$","p",null,{"children":"Informieren Sie sich frühzeitig über aktuelle Förderprogramme, da diese regelmäßig angepasst werden und teilweise vor Beginn der Baumaßnahmen beantragt werden müssen."}]]}]]}]]}]]}],["$","section",null,{"className":"mt-12","children":["$","div",null,{"className":"bg-blue-700 text-white rounded-lg shadow-xl p-8 text-center","children":[["$","h2",null,{"className":"text-3xl font-bold mb-4","children":"Bereit für Ihre Hausfinanzierung?"}],["$","p",null,{"className":"text-xl mb-6","children":"Nutzen Sie jetzt unseren Hauskredit-Rechner und planen Sie Ihre Finanzierung!"}],["$","$L2",null,{"href":"/rechner","className":"bg-white text-blue-700 hover:bg-blue-100 transition-colors px-8 py-3 rounded-full font-semibold text-lg inline-block","children":"Zum Kreditrechner"}]]}]}]]}],null,["$","$L5",null,{"children":"$L6"}]]}],{},null,false]},null,false]},null,false],["$","$1","h",{"children":[null,["$","$1","N5WMYD3tyU0HBhFofLRdr",{"children":[["$","$L7",null,{"children":"$L8"}],["$","$L9",null,{"children":"$La"}],["$","meta",null,{"name":"next-size-adjust","content":""}]]}]]}],false]],"m":"$undefined","G":["$b","$undefined"],"s":false,"S":true}
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8:[["$","meta","0",{"charSet":"utf-8"}],["$","title","1",{"children":"Hauskredit-Rechner | Finanzieren Sie Ihr Traumhaus"}],["$","meta","2",{"name":"description","content":"Berechnen Sie Ihre Hausfinanzierung mit unserem Hauskredit-Rechner. Vergleichen Sie Zinsen und finden Sie die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie."}],["$","link","3",{"rel":"icon","href":"/favicon.ico","type":"image/x-icon","sizes":"16x16"}]]
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